Uw hypotheekadviseur
Het is belangrijk om voorafgaand aan uw hypotheekaanvraag goede afspraken te maken met uw hypotheekadviseur. Ten eerste is het van belang om goed vast te leggen wat u zal betalen aan uw adviseur. U wilt namelijk niet achteraf voor nare verassingen komen te staan. Daarnaast kan de bank een hoge vergoeding aan uw adviseur verdacht vinden als er onregelmatigheden worden vastgesteld bij hypotheekaanvraag. Ten tweede is het verstandig om af te spreken hoe u betrokken kunt blijven bij uw hypotheekaanvraag. U kunt bijvoorbeeld afspreken dat u beiden het portaal kunt inzien waar stukken ingediend moeten worden, of dat u altijd in de CC van de e-mails meegenomen wordt.
De risico’s van gebrek aan overzicht
Als u geen overzicht heeft op wat uw adviseur namens u indient, kunnen er fouten gemaakt worden in uw aanvraag. Er kan per ongeluk een verkeerd adres opgenomen worden of er kunnen verouderde documenten ingediend worden. Helaas kan het ook gebeuren dat uw adviseur zonder uw toestemming verklaringen afgeeft of documenten aanlevert, die u niet heeft opgemaakt of ingezien. Dit kan gedaan worden om de hypotheekaanvraag sneller te laten verlopen of om deze te laten slagen als u eigenlijk (net) niet in aanmerking komt voor de hypotheek. Omdat veel hypotheekadviseurs pas geld verdienen als de aanvraag slaagt, hebben zij een prikkel om uw aanvraag koste wat het kost door te laten gaan, al helemaal nadat er aanzienlijke tijd aan uw aanvraag is besteed. Helaas maken wij nogal eens mee dat een adviseur een aanvraag onjuist indient, zonder medeweten van de klant.
De hypotheekofferte
Als de bank uw aanvraag goedkeurt, wordt een bindende hypotheekofferte uitgebracht. U dient deze twee keer te ondertekenen. U tekent deze voor het eerst enige tijd voorafgaand aan de uiteindelijke overdracht en vervolgens nogmaals bij de notaris op de dag van de overdracht. Op die hypotheekofferte staat doorgaans uw opgegeven jaarinkomen vermeld. Het is belangrijk om beide keren te controleren of het opgegeven jaarinkomen en het opgegeven dienstverband ook juist zijn. Als dit niet het geval is dienen er per direct alarmbellen af te gaan.
Wat kan u verweten worden?
Door uw hypotheekofferte te ondertekenen geeft u aan dat alle stukken, die door u en namens u zijn ingediend, correct en actueel zijn. Dat betekent dat u er verantwoordelijk voor wordt gehouden, zelfs als er zonder uw medeweten verkeerde stukken zijn ingediend. Als er incorrecte stukken zijn ingediend en u uw offerte heeft getekend, heeft u daarmee tevens valsheid in geschrifte gepleegd. Daarom is het van cruciaal belang om inzicht te hebben in uw hypotheekaanvraag en om het resultaat van de aanvraag te controleren door middel van het opgegeven jaarloon dat vermeld is op de hypotheekofferte.
De gevolgen
Als de bank aanwijzingen heeft dat er ten behoeve van uw hypotheekaanvraag valse stukken zijn ingediend, zal zij een onderzoek instellen. Daarin zal de bank trachten te achterhalen wat er is gebeurd en wat uw aandeel is geweest. In ieder geval draagt u, door de hypotheekofferte te tekenen, verantwoordelijkheid voor alles wat er namens u is ingediend en heeft u valsheid in geschrifte gepleegd door uw offerte, met alle daarin bevattende verklaringen, te ondertekenen. De bank zal daardoor maatregelen willen nemen. Het kan zijn dat ze maatregelen tegen u zullen nemen of dat de bank uw hypotheek zal opeisen en u mogelijk uw woning kwijtraakt. Welke maatregelen de bank zal willen nemen, hangt af van de schade die door de bank is geleden en in hoezeer de bank het u kwalijk neemt wat er is gebeurd.
Doet de bank onderzoek naar uw hypotheek en vreest u dat er documenten zonder uw medeweten namens u zijn ingediend, neem dan direct contact met ons op. Wij kunnen u helpen bij uw proces tegen de bank en ons inzetten voor het behoud van uw hypotheek.
