FIOD-onderzoek: vermoedens van vervalste hypotheekdocumenten
Op maandag 17 en dinsdag 18 november 2025 heeft de FIOD zeven mannen aangehouden in verband met een onderzoek naar valsheid in geschrifte en oplichting. Het vermoeden is dat twee van de verdachten zich als facilitator bezighielden met hypotheekaanvragen waarbij valse documenten werden gebruikt. Zij vervalsten vermoedelijk belangrijke stukken voor de hypotheekaanvraag tegen betaling. Dit is helaas een veelvoorkomende vorm van fraude.
Waarom zou een hypotheekadviseur stukken vervalsen?
Een hypotheekadviseur heeft er baat bij als een hypotheekaanvraag slaagt. Bovendien kan hij een hogere premie eisen wanneer een adviseur een toewijzing garandeert. Dat laatste gebeurt nogal eens door frauderende hypotheekadviseurs door stukken te vervalsen.
Ik wist niet dat mijn hypotheekadviseur mijn gegevens vervalste
De hypotheekverstrekker komt echter dikwijls achter de fraude. Het vizier wordt in dat geval op u als klant gericht. Het is immers uw hypotheek. Helaas is het onvoldoende om geen harde opzet te hebben gehad op de fraude van uw hypotheekadviseur. Immers tekent u het contract en neemt u daarmee ook verantwoordelijkheid voor de inhoud van de aanvraag. In die contracten staat namelijk altijd dat u instaat voor de juistheid en actualiteit van de aangeleverde documenten. Dat contract en uw handtekening strekt zich ook uit over de stukken die u niet heeft gezien.
De bank vindt namelijk dat het risico, dat u onjuist verklaart over de juistheid van de stukken, voor uw rekening komt als u niet alle stukken zelf gecontroleerd heeft. Zorg dus dat u altijd alle stukken ziet voordat deze worden ingediend.
Ben ik mijn huis kwijt als mijn hypotheekadviseur gefraudeerd heeft?
Vaak kan een consequentie van hypotheekfraude zijn dat de bank de klantrelatie beëindigt en de hypotheek opeist. Dit heeft verstrekkende gevolgen. Als u de restschuld namelijk niet in een keer kunt betalen, moet u mogelijk uw huis verkopen. Dit gebeurt echter niet zondermeer bij elke constatering van fraude. Afhankelijk van de omstandigheden wil de bank de klantrelatie in sommige gevallen in stand laten.
Wat moet ik doen als ik te maken krijg met een fraudeonderzoek?
Zodra de bank contact met u opneemt in een fraudeonderzoek hebben uw handelingen en verklaringen gevolgen, ook als u denkt dat u niets verkeerd heeft gedaan. Wees daarom voorzichtig. Zelfs in een vroegtijdig stadium kunnen wij u daarom al van bijstand voorzien. Mocht uw bank u een brief of bericht hebben verzonden over een fraudeonderzoek, neem dan direct contact op met Farber Zwaanswijk Advocaten. Onze gespecialiseerde advocaten staan u graag bij.
